Ortak alanlar kiraya verilebilir mi?

Ev sahipliği ile ilgili olarak anılan üç kavramdan biri olan ortak alan ve ortak tesislerin kiralanması, incelememizin konusudur. KMK-Md. 45. maddeye dayanarak, hakim doktrin ve Yargıtay, ortak alan ve tesislerin ancak ev sahiplerinin oybirliğiyle rızasıyla kiralanabileceği görüşündedir.

Hissedarlardan biri kiraya verebilir mi?

Ortak mülkiyet kiralaması, tüm ortakların rızası alınması şartıyla mümkündür. Herkes kabul ederse, mülkü kiralamak yasal olarak mümkündür. Ancak, kişilerden biri itiraz ederse, işlem gerçekleştirilemez.

Tapu sahibi olmayan kiraya verebilir mi?

Kiraya vermek için taşınmazın sahibi olmak gerekmese de, kira bedelinin tespiti ve tahliye davaları, taşınmazın sahibi olmayan ancak “ev sahibi” sıfatına sahip olan kişi tarafından da açılabilir.

Miras malı nasıl kiraya verilir?

Miras bırakanın ölümünden sonra mirasçılar, ölen kişinin daire ve iş yeri gibi taşınmaz mallarının kiraya verilmesini talep edebilirler. Bu durumda mirasçılar, mirastan etkilenen konut ve iş yerlerini birlikte, yani oybirliğiyle karar vererek kiraya verebilirler.

Ortak mal kiraya verilebilir mi?

Başka bir deyişle; KMK m.45’e göre; ortak alanlar ve tesisler, tüm kat maliklerinin oybirliği ile alacağı kararla kiraya verilebilir. Aksi takdirde, her kat maliki, kiracının müdahalesini engellemek için mahkemeye başvurma hakkına sahiptir.

Apartmanda ortak alan işgalinde ne yapılmalı?

Bu alanları işgal etmek diğer apartman sahiplerinin haklarını ihlal edebilir. Bu nedenle, ortak alanlar işgal ediliyorsa, apartman sahipleri apartman veya site yönetimiyle iletişime geçmeli ve durumu bildirmelidir.

Paylı mülkiyet nasıl kiraya verilir?

Bu nedenle, taraflar, örneğin ortak sahip olarak, yalnızca kendi istekleriyle üçüncü kişilere kiraya veremeyecekleri gibi, mevcut kira sözleşmesini de feshedemeyeceklerdir. Taraflar, ancak çifte çoğunluğun iradesi çakışırsa kira sözleşmesi yapabilir veya feshedebilirler.

Ortak kira beyanı nasıl yapılır?

Şöyle ki; bir konut iki kişi tarafından eşit hisselerle satın alınmışsa, kira gelirinin yarısı ilk ortağın ikametgahının bulunduğu yer vergi dairesine ödenir; diğer yarısı ise diğer ortak tarafından kendi ikametgahının bulunduğu yer vergi dairesine beyan edilir.

Ortaklardan biri tahliye davası açabilir mi?

Kiralanan taşınmazın mülkiyet hakkının şirkete sermaye olarak yatırılmasında bir sorun yoktur çünkü ortağın kendisi ev sahibi olduğu bir sözleşmenin devamı bağlamında bir ihtiyaç ortaya çıkar. Şirket, yeni malik olarak tahliye talebinde bulunma hakkına sahiptir.

Ev sahibi dışında biri kira sözleşmesi yapabilir mi?

Kira sözleşmesinin yapılması için kiraya verilen taşınmazın teslimi ön şart değildir. İntifa hakkı sahibinin kira sözleşmelerinde; malik dışında bir kişinin de kira sözleşmesini ev sahibi olarak akdedebileceği belirtilmektedir.

Paydaş payını kiraya verebilir mi?

Bilindiği üzere, Türk Medeni Kanunu’nun 691. maddesine göre, ortak mülkiyette gayrimenkulün kiralanması, hisse ve ortakların çoğunluğuna bağlıdır. İki ortaklı gayrimenkullerde, bir ortak tarafından üçüncü bir kişiye kiraya verildiğinde, genellikle oybirliği aranır, çünkü ortakların çoğunluğu hiçbir zaman sağlanamaz.

Hissedarlardan biri tahliye davası açabilir mi?

Bu yasal işlem yapma yükümlülüğüne göre, tüm ev sahipleri kiracıya ortaklaşa ihtarname çekmeli ve ortak dava açmalıdır. Kiracı bu ortaklardan biriyse, dava açmak mümkün değildir.

Hisseli tapu nasıl kiraya verilir?

Miras sadece bir kişiye verilmişse, o kişi kendi takdirine göre mülkü kiraya verebilir. Ancak, mülk birden fazla kişiye miras kalmışsa, tüm mirasçılar kirayı kabul etmelidir.

Miras Kalan evde Oturma Hakkı Kimin?

Miras kalan evde yaşama hakkı tüm mirasçılara aittir. Ancak bu mirasçılardan sadece biri veya birkaçı evi kullanıyorsa bu haksız kullanımdır. Evden faydalanamayan mirasçılar, evi kullanan mirasçılardan ödeme talep edebilirler. Bu ödemeye Ecri Misil denir.

Mirasçılardan biri imza vermezse satış yapılır mı?

Satışın geçersizliğini imzalayan mirasçının durumu: İmza atmayan mirasçının izni olmaksızın yapılan bir satış geçersiz sayılabilir, bu durumda diğer mirasçılar yasal yollara başvurmak zorunda kalabilirler.

Apartman müştemilatı kiraya verilir mi?

Bağımsız bölüm ve eklentileri başkalarına satılamaz veya kiralanamaz. Eklentiler ait oldukları bağımsız bölümün ayrılmaz bir parçasıdır ve doğal bir sonuç olarak bağımsız bölümün sahibi eklentinin de tek sahibi olur.

Ortak kiralama güvenilir mi?

Ortak güvenli mi? Kesinlikle! Ortak’tan kiralayan her kullanıcının bir profil doğrulama sürecinden geçmesini sağlayarak kullanıcı ve ürün güvenliğini sağlıyoruz.

Kat mülkiyeti kanununa göre ortak alanlar nelerdir?

Kat mülkiyeti hukukuna göre ortak alanlar, bağımsız bölüm olmayan ve korunma ve kullanım ihtiyaçlarımızı karşılamak için tasarlanmış alanlardır. Örneğin, ortak alanlar sütun, bahçe, kömürlük, garaj ve otopark gibi alanlar olarak tanımlanır.

Ev sahibi yerine başkası kiraya verebilir mi?

Türk Borçlar Kanunu’nun 322/2 maddesine göre, apartman dairesi ve kapalı işyeri kira sözleşmelerinde kiracılar, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın kiralananı başkasına kiraya veremez veya kullanma hakkını devredemezler.